Bất Động Sản Thương Mại Dịch Vụ Là Gì

Bất động sản một trong những lĩnh vực kinh doanh lớn có nhiều hoạt động khác nhau. Trong đó dịch vụ bất động sản là gì và kinh doanh bất động sản là hai hoạt động quan trọng. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về hai hoạt động này. Sự khác biệt giữa chúng là gì? Hãy cùng First Real tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản

Theo First Real tìm hiểu, có 4 loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 60 của Luật Kinh doanh bất động sản, các tổ chức và cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cũng như các tổ chức và cá nhân nước ngoài đều có quyền tham gia kinh doanh các dịch vụ liên quan đến môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, và quản lý bất động sản. Tuy nhiên, việc kinh doanh các dịch vụ này phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Chủ thể: Theo Điều 60 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản. Điều kiện cho doanh nghiệp là phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ môi giới: Điều kiện để cá nhân hành nghề bao gồm: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp từ THPT trở lên, và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới. Chứng chỉ có thời hạn 5 năm và được cấp theo quy định của Bộ Xây dựng.

Tìm kiếm đối tác phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các thủ tục giao dịch.

Cung cấp thông tin hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng.

Thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch.

Hoa hồng chỉ được nhận khi giao dịch thành công.

Pháp luật không quy định mức giá cụ thể, mà do hai bên thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh môi giới:

Quyền: Hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng, thuê ngoài dịch vụ môi giới khác, yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ thông tin.

Nghĩa vụ: Thực hiện hợp đồng đúng quy định, cung cấp thông tin trung thực, hỗ trợ các bên trong đàm phán, bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi.

Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi trung gian cung cấp dịch vụ bất động sản và thực hiện các giao dịch trên thị trường. Đây cũng là phương tiện để Nhà nước quản lý thị trường.

Phải thỏa mãn các điều kiện về pháp lý, cơ sở vật chất và nhân sự để hoạt động chính thức.

Là cầu nối trên thị trường bất động sản, nơi cung cấp thông tin, kiểm tra điều kiện giao dịch và trung gian giúp các bên ký kết hợp đồng.

Điều kiện: Phải thành lập doanh nghiệp với cơ sở vật chất từ 50m² trở lên và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.

Cung cấp, niêm yết thông tin công khai về bất động sản và đảm bảo điều kiện pháp lý của giao dịch.

Tư vấn bất động sản bao gồm cung cấp thông tin, trả lời các câu hỏi liên quan đến pháp luật bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, và hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật.

Tư vấn pháp luật về bất động sản.

Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản

Tư vấn về tài chính bất động sản

Tư vấn về hợp đồng mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua

Phí tư vấn: theo thoả thuận trong hợp

Quyền và nghĩa vụ: theo thoả thuận của các bên

Các loại hình và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là một loại hình kinh doanh. Nó có liên quan đến các hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản. Bao gồm cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn đầu tư, thiết kế và xây dựng.

Trong đó, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản là phổ biến nhất. Bởi người tiêu dùng sẽ cần tìm kiếm mua hoặc bán bất động sản nhiều nhất. Các công ty cung cấp dịch vụ bất động sản thương cung cấp các dịch vụ khác nhau. Nhưng chủ yếu là để giúp khách hàng tìm kiếm và giao dịch bất động sản.

Vai trò của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vị trí vai trò vô cùng quan trọng trong thị trường:

Cùng với hoạt động kinh doanh bất động sản khác, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tạo cơ sở để thị trường bất động sản:

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu

Bởi đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc quyền sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý (điều 4, Bộ Luật đất đai 2013). Trong bất kỳ xã hội nào, luôn luôn phải có chủ thể mong muốn quyền sử dụng đất đai. Để khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất đai.

→ Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu. Diễn ra khi nhu cầu sử dụng đất đai của các chủ thể đang còn và luôn luôn phát triển trong nền kinh tế. Sự phát triển của xã hội đòi hỏi cần khai thác thêm nhiều lợi ích từ quyền sử dụng đất để phục vụ nhu cầu đời sống.

Vai trò của dịch vụ kinh doanh bất động sản

Đối với khách hàng: Với vai trò là trung gian giữa các bên tham gia giao dịch bất động sản, dịch vụ kinh doanh bất động sản đóng vai trò tư vấn và kết nối, giúp khách hàng tiếp cận thông tin và hỗ trợ thực hiện các giao dịch một cách hiệu quả.

Đối với thị trường bất động sản: Dịch vụ kinh doanh bất động sản giúp kết nối giữa bên cung và bên cầu, góp phần thúc đẩy số lượng giao dịch lành mạnh. Thông qua việc cung cấp thông tin môi giới chính xác, trung thực và đầy đủ, dịch vụ này giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên tham gia. Nhờ đó, thị trường bất động sản hoạt động minh bạch và công khai hơn.

Giúp Nhà nước kiểm soát thị trường bất động sản vì hoạt động kinh doanh dịch vụ phải tuân thủ các quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Cơ quan nhà nước có thể giám sát chặt chẽ các hoạt động này.

Dịch vụ kinh doanh bất động sản còn đóng góp vào việc hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật. Qua thực tiễn tư vấn và tiếp xúc với khách hàng, các nhà kinh doanh sẽ phát hiện ra những bất cập trong quy định pháp luật và những khoảng trống cần điều chỉnh.

Góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội thông qua việc đảm bảo các giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch và an toàn.

Dịch vụ BĐS và vai trò của dịch vụ kinh doanh bất động sản

Các loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giúp các bên thực hiện giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hay cho thuê mua bất động sản. Bên môi giới cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán, thương lượng, và ký kết hợp đồng kinh doanh, đồng thời được nhận thù lao từ khách hàng.

Đặc điểm của môi giới bất động sản:

Hoạt động như một bên trung gian kết nối giữa các bên để đàm phán, thiết lập quan hệ giao dịch vì mục tiêu lợi nhuận.

Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật.

Hoạt động môi giới được thực hiện dựa trên dịch vụ tư vấn theo nhu cầu của khách hàng và thông qua hợp đồng.

Yêu cầu trình độ chuyên môn cao, kỹ năng hành nghề và hiểu biết về thị trường.